המילון של האקדמיה המלכותית הספרדית (RAE) מגדיר את המונח promisor כשם תואר המאפשר לסייג כי או מה הבטחות. הרעיון, אפוא, קשור להבטחה.
פועל זה מצידו מורכב מהבטחה למשהו או התחייבות לנקוט בפעולה מסוימת. ביטוי צוואה זו ידוע כהבטחה.
השימוש הנפוץ ביותר בתפיסת המפקח נמצא בתחום המשפטי, כאשר מובן כי הבטחה היא חוזה בו צד אחד או שני הצדדים מסכימים להתקשר בחוזה עתידי אחר בפרק זמן מוגדר. ההבטחה, במובן זה, היא חוזה מקדים או חוזה מקדים.
בהקשר זה, המבטיח הוא הצד שמביע את מחויבותו להתקשר בחוזה העתידי. על פי מאפייני החוזה האמור, ניתן לדבר על חוכר התחייב (אם החוזה הוא חוזה שכירות), מבטיח-קונה (במקרה של חוזה מכירה-מכירה) וכו '. הצד השני שמשתתף בהבטחה נקרא ההבטחה. אם ההבטחה היא דו צדדית, שתי הצדדים ייקראו מבטיחים.
כמו בכל חוזה, יש זכויות וגם חובות הקשורים ביחסים החוזיים בין promisor ו promisario. אם המבקר דוחה סופית את כריתת החוזה שהבטיח, המבקר רשאי לתבוע אותו.
מצד שני, אם הדבר שהובטח היה הופך לרכוש צד ג 'שפעל בתום לב, ההבטחה תאבד מערכה. המבקר, במובן זה, יהיה אחראי לנזקים שנגרמו למבטח.
הסעיף הראשון קובע כי המוכר המבטיח מתחייב לבצע את מכירת הנכס, שתואר בהמשך, לקונה, אשר בתורו לוקח על עצמו את ההבטחה לרכוש אותו. כאן יש לציין גם נתונים על הנכס כגון מיקומו, מידותיו, מאפייניו וחלוקת האדמה (מידות החלל הבנוי ושל הפטיו או הגן, אם בכלל).
נקודה חשובה נוספת להדגשה בפסקאות הבאות היא המידע הנוגע לרכישת הנכס על ידי המוכר המבטיח: מספר המעשה הציבורי, התאריך והעיר בה התקשר חוזה המכר הקודם, בין שאר הנתונים הרלוונטיים..
המחיר יש סעיף משלה, שכן היא המפתח החילופי. יש לציין אותו באותיות ומספרים, ולהבהיר כי הקונה המבטיח לוקח על עצמו את החובה למסור את הסכום האמור למוכר בתאריך, המוגדר אף הוא במסמך, שהוא בדרך כלל יום מסירת המעשה הציבורי.
מושג הכלול בחוזה של הבטחת מכר הוא הפקדת המשיכה, סכום כסף שמוכר הרוכש נותן לצד השני, כאות, להבטיח שהוא ימלא את חובתו. אם, מסיבות שונות, הצד הראשון מפר את הבטחתו, הוא היה מאבד אוטומטית את הכסף הרציני, ואילו במקרה ההפוך (אם היה זה המוכר המבטיח שהחליף את התחייבויותיו), עליו להחזיר אותם.
לבסוף, על החוזה לכסות את התקופה בה יש לסיים את העסקה ובמידה ונחשבת האפשרות להארכה, מידע על התנאים שהיו חייבים לנכס בזמן המסירה והוצאות הניהול, בין היתר. חתימותיהם של שני הצדדים המבטיחים סוגרים את החוזה.